ЕГРН представляет собой единый государственный реестр недвижимости, содержащий официальные сведения о правах на объекты недвижимости, их характеристиках, кадастровой стоимости и обременениях. Для арбитражного управляющего доступ к таким данным имеет ключевое значение, поскольку именно они помогают объективно оценить имущественное положение должника, выявить активы и проверить законность сделок. При процедурах банкротства информация из реестра используется на всех этапах: от анализа финансового состояния до составления отчетов для суда и кредиторов.
Получение выписки из ЕГРН позволяет установить полный перечень объектов недвижимости, принадлежащих должнику. Это могут быть квартиры, земельные участки, здания, гаражи и нежилые помещения. При этом арбитражный управляющий получает не только адрес и площадь, но и сведения о владельцах, долях собственности, зарегистрированных ограничениях и залогах. Такая информация помогает выявить имущество, которое должник мог попытаться скрыть, а также определить реальную стоимость активов для включения их в конкурсную массу.
Важным направлением работы является проверка сделок с недвижимостью, совершенных должником незадолго до банкротства. Выписки из ЕГРН позволяют проследить переход прав собственности, выявить подозрительные сделки, которые могли нарушить интересы кредиторов. В дальнейшем эти данные становятся основанием для подачи исков о признании сделок недействительными.
Кроме того, сведения из реестра позволяют оценить наличие обременений: ипотек, арестов, ограничений пользования. Арбитражный управляющий учитывает эти факторы при составлении отчетности и определении возможности реализации имущества через торги. Чистота прав на объект напрямую влияет на конечную цену, которую удастся получить при продаже.
Значительную роль играет и кадастровая стоимость, отраженная в ЕГРН. Она служит ориентиром при оценке активов и подготовке конкурсной массы. В случаях, когда рыночная цена отличается от кадастровой, управляющий может инициировать независимую экспертизу, однако для первичной оценки данные из реестра крайне полезны.
Практика показывает, что использование сведений из ЕГРН упрощает взаимодействие с кредиторами и судом. Арбитражный управляющий может обосновать свои действия, предоставив официальные документы, что повышает доверие к его работе и минимизирует риски оспаривания.
Таким образом, доступ к данным реестра недвижимости является неотъемлемым инструментом для арбитражного управляющего. Он обеспечивает прозрачность процедур банкротства, помогает выявить имущество должника, проверить законность сделок и подготовить корректные отчеты. Использование выписок из ЕГРН делает процесс более эффективным и гарантирует защиту интересов кредиторов и государства.
Количество слов: 426