Продажа имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в рамках процедуры банкротства регулируется статьей 179 Закона о несостоятельности. Этот процесс имеет ряд особенностей, которые важно учитывать как потенциальным покупателям, так и собственникам предприятий, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Специфика реализации имущества аграрных организаций
Сельскохозяйственные предприятия обладают особыми активами, такими как земельные участки сельхозназначения, техника, животные, посевной материал и права аренды. В отличие от иных видов бизнеса, в отношении этих активов могут действовать дополнительные ограничения, направленные на сохранение их целевого использования.
Одной из ключевых особенностей является то, что продажа имущества агропредприятий может происходить только с учетом приоритетного права субъектов агропромышленного комплекса. Это означает, что государственные или региональные структуры, а также иные сельхозпроизводители могут получить преимущество при приобретении имущества банкрота.
Кроме того, при реализации земли сельскохозяйственного назначения важно учитывать положения Земельного кодекса, так как такие участки не могут быть использованы под строительство или иные виды деятельности, не связанные с аграрным производством.
Порядок продажи имущества сельскохозяйственного банкрота
-
Оценка и формирование конкурсной массы
Перед продажей имущество подлежит обязательной независимой оценке. Включение в конкурсную массу осуществляется с учетом требований кредиторов, а также прав работников организации, в том числе в части невыплаченной заработной платы. -
Определение способа продажи
Реализация активов может проводиться через открытые торги или путем прямых сделок, если иное не предусмотрено конкурсным производством. Торги проходят в электронной форме, а начальная цена определяется на основании экспертной оценки. -
Приоритетное право покупки
При продаже имущества сельхозпредприятий особое внимание уделяется преимущественному праву субъектов аграрного сектора. Это может выражаться в обязательном предложении активов специализированным организациям перед их выставлением на открытый рынок. -
Сохранение производственной деятельности
В случае банкротства агропредприятия законодательство допускает меры по сохранению его деятельности. Например, возможна передача имущественного комплекса единому покупателю с целью продолжения сельхозпроизводства. -
Продажа имущественных прав
Наряду с материальными активами реализуются также имущественные права, такие как аренда земельных участков, право на субсидии и квоты. Эти права часто представляют большую ценность, чем физические активы, особенно в условиях ограниченного доступа к сельхозземлям.
Заключение
Процедура продажи имущества сельскохозяйственных организаций в рамках банкротства требует учета множества нюансов. Законодательные ограничения, приоритетные права покупки, особенности реализации земельных участков и сохранение производственного процесса делают этот процесс сложным, но регулируемым. Потенциальным покупателям важно внимательно изучить все условия и требования, чтобы минимизировать риски и получить возможность выгодного приобретения активов.