Арбитражные управляющие в процессе ведения дел о банкротстве обязаны тщательно собирать, анализировать и документировать сведения об имуществе должников. Одним из ключевых источников таких данных является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), ныне заменённый на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получение достоверной информации из ЕГРН играет важнейшую роль при выявлении и подтверждении имущественной массы должника, а также при защите прав кредиторов в арбитражных процессах.
Информация, предоставляемая из ЕГРН, включает в себя широкий спектр сведений о недвижимости: правообладатели, характеристики объектов, ограничения (обременения), данные о кадастровой стоимости и истории перехода прав. Арбитражные управляющие могут запрашивать как общедоступные сведения, так и закрытую информацию при наличии соответствующих оснований, установленных законодательством.
Ключевыми видами предоставляемой информации являются выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выписки о переходе прав собственности, а также сведения о содержании правоустанавливающих документов. Кроме того, возможен запрос архивных данных, включая информацию о ранее зарегистрированных правах, а также сведения о снятых обременениях.
Для получения информации арбитражному управляющему необходимо оформить запрос в соответствии с требованиями законодательства. Он должен подтвердить свой статус — обычно это делается посредством представления копии решения арбитражного суда о назначении управляющего или включения в ЕФРСБ. Запрос направляется через официальные электронные каналы, такие как портал Росреестра или специализированные сервисы, поддерживающие интеграцию с ЕГРН. В некоторых случаях допускается подача письменного запроса в территориальное управление Росреестра.
Важно учитывать, что согласно действующему законодательству, сведения из ЕГРН, за исключением ограниченного круга закрытой информации, являются общедоступными. Однако арбитражный управляющий, действующий в рамках процедуры банкротства, вправе запрашивать расширенные данные, если это необходимо для выполнения его обязанностей, предусмотренных законом о банкротстве.
Условия предоставления информации зависят от характера запроса: для получения общедоступной информации достаточно указания кадастрового номера или адреса объекта, а для доступа к расширенным данным может потребоваться обоснование цели запроса и наличие подтверждающих документов. Также предусмотрена оплата государственной пошлины, размер которой определяется в зависимости от типа и объема запрашиваемой информации.
Эффективное использование данных из ЕГРН помогает арбитражным управляющим своевременно выявлять недвижимость, принадлежащую должнику, анализировать законность сделок, совершённых до возбуждения процедуры банкротства, а также оспаривать подозрительные действия, направленные на вывод активов. Это способствует обеспечению баланса интересов всех участников процесса и повышает прозрачность процедур банкротства.
Таким образом, компетентное и своевременное получение информации из ЕГРН является неотъемлемой частью профессиональной деятельности арбитражного управляющего. Понимание условий предоставления, видов доступных данных и порядка обращения за ними позволяет эффективно использовать правовые механизмы в целях выявления, сохранения и реализации имущества должника.